حقق صندوق «بن غاطي بيناكل للتطوير» عائداً داخلياً صافياً بنسبة 194%، ومضاعفاً صافياً لرأس المال بلغ 2.3 مرة للمستثمرين، بعد استكمال استراتيجيته الاستثمارية التي شملت تطوير مشروع عقاري متعدد الاستخدامات في دبي وبيع نحو 90% من وحداته قبل اكتمال المشروع، وفقاً لما أعلنته شركة بن غاطي كابيتال.
أعلنت شركة بن غاطي كابيتال المحدودة استكمال الاستراتيجية الاستثمارية لصندوق «بن غاطي بيناكل للتطوير»، محققاً عائداً داخلياً صافياً بنسبة 194%، ومضاعفاً صافياً لرأس المال بلغ 2.3 مرة لصالح الشركاء المحدودين الخارجيين، وذلك بعد خصم الرسوم والمصروفات وحصة الأرباح المستحقة للإدارة.
وأوضحت الشركة، المتخصصة في إدارة الاستثمارات والخاضعة لتنظيم سلطة دبي للخدمات المالية، أن الصندوق استكمل توزيع مستحقات الشركاء المحدودين، فيما يخضع حالياً لإجراءات التصفية الرسمية، بعد إنجاز استراتيجيته الاستثمارية، مع استكمال المتطلبات التنظيمية والإدارية المتبقية.
وبحسب البيانات المعلنة، جمع الصندوق نحو 29 مليون دولار، واعتمد نموذجاً استثمارياً يركز على تطوير مشروع عقاري واحد ثم بيعه، في إطار استراتيجية تستهدف تحقيق عوائد من خلال تطوير الأصول وإتمام عمليات البيع.
ونجح الصندوق في تطوير مشروع متعدد الاستخدامات يضم 178 وحدة، بقيمة تطويرية إجمالية بلغت نحو 115 مليون دولار. وشهد المشروع إقبالاً خلال مرحلة البيع، إذ جرى التعاقد على بيع نحو 90% من وحداته قبل اكتمال أعمال التطوير، فيما تجاوزت قيمة المبيعات المتعاقد عليها 90 مليون دولار.
وتعكس نتائج الصندوق حصيلة دورة استثمارية شملت جمع رأس المال، وتطوير المشروع، وتسويق الوحدات، ثم توزيع العوائد على المستثمرين، وصولاً إلى المرحلة النهائية التي تسبق إتمام التصفية الرسمية.
وقال شهزاد جانب، المسؤول التنفيذي الأول لشركة بن غاطي كابيتال، إن الاستثمار في المشروعات التطويرية يتطلب الالتزام والانضباط في مختلف مراحل دورة الاستثمار، بدءاً من تقييم الفرص وتوظيف رأس المال، مروراً بأعمال البناء والمبيعات، وانتهاءً بالتوزيعات للمستثمرين.
وأضاف أن تحقيق عائد داخلي صافٍ بنسبة 194% ومضاعف صافٍ لرأس المال عند 2.3 مرة يعكس النتائج التي حققها صندوق «بيناكل»، إلى جانب سرعة إعادة رأس المال إلى المستثمرين.
وأشار إلى أن المحافظة على وتيرة تنفيذ المشروع، رغم تصاعد حالة عدم اليقين الإقليمي، كانت من العوامل المهمة في الوصول إلى هذه النتائج.
ويأتي استكمال الصندوق لاستراتيجيته الاستثمارية بعد إنجاز مراحل التطوير والبيع والتوزيع، ليبدأ بذلك إجراءات التصفية الرسمية، وفقاً للمتطلبات التنظيمية والإدارية المعمول بها
ماذا يعني هذا؟
يعكس نجاح صندوق «بن غاطي بيناكل» قدرة الاستثمار العقاري القائم على تطوير المشروعات وبيعها على تحقيق عوائد مرتفعة، خصوصاً مع تسويق معظم الوحدات قبل اكتمال البناء. ويشير العائد الصافي البالغ 194% إلى أن الصندوق حقق أرباحاً كبيرة مقارنة برأس المال المستثمر، بعد احتساب الرسوم والمصروفات وحصة الإدارة. كما يبرز المشروع أهمية سرعة التنفيذ وإدارة المبيعات في تعزيز كفاءة الاستثمار، مع الإشارة إلى أن هذه النتائج تخص الصندوق المحدد ولا تعني بالضرورة إمكانية تحقيق عوائد مماثلة في استثمارات عقارية أخرى.
